相続・遺言・不動産登記・相続登記・贈与・裁判書類作成・商業登記・法人登記・成年後見・会社設立・法人設立、等のお手伝いをさせていただきます。
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売買による名義変更手続き
土地を売りたい、買いたい
隣の人から土地を買いたい、など個人間で不動産の売買をすることもあります。司法書士がこのような売買に立ち会い、代金の支払い確認後に速やかに登記を申請します。
他の手続きが必要になることも…
「売買が成立したからあとは名義変更の登記をするだけだ。」
そんなときでも、他の手続きが必要なケースがあります。
- 売主の住所が変わっていた
登記上の住所と、現在の住所が異なるケースです。売買の登記の前提として、住所変更の登記が必要になります。
- 亡くなった父名義の土地だった
登記上の名義は、亡くなられたお父さん名義だったケースです。売買の登記の前提として、相続人への名義変更登記が必要になります。
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- 土地が農地（田や畑）
農地については、自由に売買することが農地法などにより制限されています。
例えば、「買主は○反以上の農地を所有していなければならない」などです。これは、各地域で取り扱いが異なることも多いので、事前に各地域の農業委員会に相談をされてから、売買について考えられたほうがよいと考えます。
売買による名義変更手続きの流れ
お問合せからサービス提供開始までの流れをご説明いたします。
お客様からご依頼をいただきます
登記申請に必要な書類の作成をいたします
売買の契約について司法書士が立ち会います
本人確認のために双方の免許証の写し、売主は権利証及び実印と印鑑証明、買主は住民票などをお持ちいただきます。
売買代金の支払いが確認できたら、速やかに登記申請致します
登記完了、書類引き渡し
売買による所有権移転登記料金例
売買による所有権移転登記にかかる料金の一例です。
例 固定資産評価額５００万円の土地１筆を売買するケース
| 報酬等（税抜） | 登録免許税、実費等 | |
| 所有権移転登記登記（売買） | ３００００円 | ７５０００円 |
| 登記事項確認調査 | １０００円 | ３３４円 |
| 登記原因証明情報作成 | １００００円 | |
| 立ち会い | １００００円 | |
| 小計 | ５１０００円 | ７５３３４円 |
ご請求額 １２万６３３４円 （税抜）
売買による所有権移転登記は、不動産の評価額、不動産の数、等で料金が変動します。
また、住所変更登記、相続登記が必要なケースもございます。
詳しくはお問い合わせください。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。
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